澳洲高端房产价格升势率先减缓

房地产数据分析机构CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，目前市场上出现了一种谨慎的情绪，买家在寻找真正有价值的房产。

在2021年澳洲各大首府城市中，前25%的最高端房产价值增长了26.9%，前25%最低端房产价值增长了17.9%。然而2021年的最后三个月，25%最低端的房屋价格跃升了4.5%，而最高端房产价值只上升了2.5%。

劳利斯认为：“这可能是一个负担能力的问题，阻碍了更多人进入高端房市。”

“市场开始变得不那么活跃、需求减少、潜在的信贷紧缩、利率上升等因素影响了市场活动。”

全国性房地产集团The Agency的董事总经理和集团首席执行官卢卡斯(Geoff Lucas)则认为，这些数字并没有反映出业界整个情况。从实际情况来看，1,000万澳元及以上的超高端房产保持了其价值，因为这一价格区间的买家仍然没有受到市场条件的影响。

但是，500万澳元及以下的房屋销售开始放缓，而且没有以前那种买家狂热的竞价和报价。卢卡斯表示，这直接归因于供应量的增加给了买家更多的选择。卢卡斯还认为,市场将在未来几个月达到平衡，使买家有更多的权利。

一些房地产市场分析师预测，由于银行监管机构（APRA）可能实施的贷款限制和储备银行加息的可能性，今年下半年的价格可能会下降5%至10%。

统计局贷款数据显示，最近几个月，进入市场的首次购房者人数持续下降。

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