专家分析：澳洲房价今年将下跌7%–10%

一份最新分析报告称，2023年，澳洲房价预计下跌7%至10%，部分首府城市的跌势将更加明显。

《2023年2月PropTrack房市展望报告》称，预计今年房价降幅最大的首府城市有：悉尼（8%至11%）、布里斯班（8%至11%）、堪培拉（8%至11%）、墨尔本（7%至10%）和霍巴特（7%至10%）。

预计房价跌幅较小的首府城市有：阿德莱德（3%至6%）、达尔文（3%至6%）和珀斯（5%至8%）。

这些预测是在储备银行（RBA）今年加息两次、每次25个基点的基础上做出的。如果储备银行再加息50个基点，人们的借贷能力将缩水30%。

该份报告说：“随着贷款成本的持续上升，借贷能力也随之下降。2023年，房价的跌势可能会持续下去，并且加速，其中房价较贵的城市跌幅也最大。”

但澳洲即使房价再下跌10%，也比疫情前高18%以上。“从2020年3月疫情开始到2022年3月的峰值期，澳洲房价上涨了34.7%，是有记录以来房价增长最快的时期之一。但自从2022年3月的峰值期到2022年12月，房价已经下降了4.3%”，报告说。

悉尼的房产在全国最贵。虽然在过去一年，悉尼与其它首府的房屋差价有所缩小，但仍未改变悉尼房价最高的地位。

以房屋中位价来对比，悉尼房产比珀斯贵147%，两地差价最大，其次是达尔文（145%）、阿德莱德（107%）、霍巴特（91%）、布里斯班（88%）、堪培拉（41%）、墨尔本（50%）。

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