为什么政府不解决住房负担能力问题

据悉尼晨锋报报导，一篇新论文指出，快速上涨的房地产价格导致人们对负担能力的担忧日益加剧，但随着该问题恶化，对政府干预的支持度实际可能下降了。

该论文作者认为，房主想避免他们上涨的房价被征税或不断增长的住房供应产生不利，从而使对政府干预住房市场的支持减少。

而根据欧洲数据，当地专家和经济学家表示，当更多的人和选民成为房主时，旨在提高住房负担能力的改革就会遇到挑战。

格拉顿研究所（Grattan Institute）家庭财务项目主任布伦丹•科茨（Brendan Coates）说：“房主的利益往往超过租房者的利益。约翰•霍华德（John Howard）（前总理）有句经典格言-“街上听不到有人抱怨他们的房子价格上涨”。

本月早些时候发表在《欧洲社会政策杂志》一篇文章，使用了来自欧洲和英国社会的调查数据并通过对英国选举的分析探讨住房负担能力等问题。

文章作者纳菲尔德学院和牛津大学教授本•安塞尔（ Ben Ansell） 和华盛顿大学助理教授阿斯利•坎苏纳尔（ Asli Cansunar） 发现，有证据一致表明，在整个欧洲范围的房地产市场，房价上涨导致负担能力下降，而且还减少了对干预性住房政策的支持。而在英国还有一个影响，即增加了英国保守党的选票。

科茨表示，在欧洲背景下的研究设计是合理的，而且负担能力差可能会影响政治包括选民的倾向。但尚不清楚澳洲是否会以同样的方式发挥作用。科茨指出，在上次选举中，当工党承诺改变负扣税和资本利得税折扣时，那些高收入选民转向工党，而低收入选民则转向联盟党。

科茨说，尽管澳洲有一个明显的趋势，即富裕地区对增加住房供应的抵抗力更强，但这是由多种因素驱动的。

“在澳大利亚，真正的问题是，房主明显多于租房者，这使得住房政策转型变得非常困难，婴儿潮一代是否有足够的兴趣……担心他们的孩子是否能买得起房，这让他们更倾向于改革。

科茨表示，税收改革和增加供应都是提高澳洲住房负担能力的关键。他担心，在当前对澳住房负担能力和供应的调查中，两种方法的坚定支持者都会淡化另一种方法，而事实上两者都是必要的。

独立经济学家索尔•埃斯莱克 (Saul Eslake) 表示，供给侧改革只是解决方案的一部分，联邦政府需要放弃刺激住房需求的政策，目前政府在推行这些政策，例如首次购房者补助、负扣税和资本利得税折扣。

埃斯莱克指出，工党放弃了对负扣税和资本利得税的提案的改革，这是一个悲剧，这种改革的机会现在可能已经过去了一代人。还需要更加关注并建设更多的社会住房。

在上个月的可负担性调查之前，埃斯莱克向委员会成员提出一个问题：他们最关心哪些人的利益-是已拥有一处房产的 1100 万人、甚至已拥有不止一处房产的 200 万澳洲人呢，还是少数的一直无法购买任何房产的那部分人。埃斯莱克表示，对这个问题的回答将决定他们向议会推荐的内容。预计他们的报告将在 2022 年初发布。

埃斯莱克称，目前尚不清楚随着负担能力下降，澳洲人是否变得更加反对再分配政策。但他指出，与其他国家相比，澳洲对个人财富的征税非常轻。

他补充说，在当地，租房者和业主之间偏好上的任何两极分化都不那么明显。他经常感到惊讶的是，澳洲年轻人并没有对他们父母那一代操纵市场的方式产生更多愤怒。

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