今年税局将严查投资房退税申报

澳洲税务局（ATO）警告说，将在本次退税期间密切注意与租金收入有关的退税抵扣，房产投资者需要确保申报正确的租金收入和抵扣并保留记录。

根据最新数据，2018—2019财年，220万澳洲人在出租投资房，他们每年申报的退税抵扣高达500亿澳元，高于其申报的480亿租金。

税务局表示，今年与租金收入有关的退税抵扣将受到特别关注。税局将仔细审查退税申报和租金收入，寻找瞒报的租金收入，因为人们一直在过度申报退税抵扣，或者没有正确申报收入。

在房屋投资过程中产生的费用可以合法申报，包括维修费、保养费、抵押贷款和利息等。但如果房产投资者一年中有部分时间居住在这些投资房中，退税就会变得复杂。

税局说，一些投资者或者他们的亲人住在投资房中，但他们却在申报与租金有关的退税抵扣，这实际上是不对的，投资者只能申报与租金有关的支出，而如果投资者获得了某种形式的政府补助金，也应该算作应税收入。

税务局还会检查短租平台，确保这些投资房以合理的价格出租，而不是故意要一个高价，然后让房屋空置。

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