今年2月澳洲房价意外出现上涨

2月份全澳洲房价意外上涨, 这使澳洲房地产市场的预期出现了分化，地产经纪人认为随着市场条件的稳定，房价反弹的机会可能会出现。但经济学家则警告说，艰难的经济前景将削弱购房需求。

根据PropTrack房价指数，在有限的供应和持续强劲的需求推动下，全国房价在2月出现反弹。全国范围内，2月份的房价上涨了0.18%，除霍巴特外，所有首府城市的房价都有所反弹。

知名地产中介McGrath的首席执行官麦格拉思（John McGrath）表示，市场的整体需求都在上升。他说：“自圣诞节以来，我们看到悉尼的买家活动明显增加，自1月以来，网上查询和开放房屋的数量都在激增。” 他列举了市场上的两个驱动因素。他说：“首先，上市量很低，所以需求大于供应，然而，最有说服力的因素是，买家已经感觉到我们处于市场周期的底部，他们热衷于在2023年期间进入市场，然后再看到2024年房价上涨。”

麦格拉思还说：“在未来12个月内，预计有大约30万移民进入澳洲，这应该足以使房价保持在目前的水平，并在18个月内再次开始对房价产生上升压力。”

房地产机构Ray White指出，悉尼各地的房价又开始上涨。该公司的首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）说，人口增长和住房短缺的结合可能是主要因素。

根据SQM研究公司的数据，2月份全国住宅物业挂牌量上升了7.4%，原因是出售房屋需要更长时间。

投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley) 则称，尽管2月份房价上涨，但房价仍将会下跌。摩根士丹利也表示：“我们的观点仍然是，房价从高峰到低谷下跌20%，因此，我们认为目前的价格调整只经历了一半左右。”

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