全澳众多出租屋流向短租平台 长租房源数量降至历史新低

随着越来越多的业主将投资房放入短租市场追求更高回报，全澳出租房源数量已降至历史新低，出租屋平均只需挂牌19天就可以租出去，也创下历史低点。

研究公司SQM Research的数据显示，过去4周内，全澳挂牌出租的房源数量只有55,124个，降幅为4.5%，创下历史新低。

同期，悉尼的出租房源数量减少了5.7%，降至16,142套，为五年多来的最低水平，而墨尔本房源数量为14,666套，下降了3.6%，为三年来最低水平。

SQM公司负责人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，越来越多的业主选择Airbnb等短租平台出租房屋，导致长租市场的数据进一步下降，同时，移民在回流，澳洲本地人的需求也在增加。

疫情期间，悉尼中央商务区的空置率曾一度高达16.2％，但现在已经降至3.4%；墨尔本市中心的空置率在疫情期间也曾高达10.8％，目前已降至2%。

SQM Research数据显示，悉尼目前共有11,043套房屋在Airbnb短租平台上出租，与长租市场的房源数量相当。墨尔本短租平台上也有1.55万套房屋在出租。随着长租市场上的房源越来越紧缺，出租屋挂牌的时间也越来越短。

PropTrack的数据显示，7月，Realestate房产网上的出租屋挂牌时间平均只有19天，创下历史新低。在挂牌时间减少以及供应量下降的背景下，房租年增幅高达8%。

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