四分之一澳洲家庭需要用半数开支交房租

［希望之声澳洲生活台2023年5月29日讯］（本台记者王阳编译报道）数据显示，目前澳洲家庭收入用于交租的比例达到9年来的最高水平。专家指出，所有收入群体都已感受到了租金压力。

澳新银行（ANZ）及房地产分析公司CoreLogic的最新数据显示，随着物业租金持续上涨，澳洲人用于交租的开支已超过收入的三成，达到2014年以来的最高水平。

两个机构共同发表的报告指出，目前租金所占的比例达到家庭收入中位数的30.8%，对于倒数25%的低收入家庭而言，租金占比更高达51.6%。

数据证明在“30/40”定律下，住房压力问题难以解决——“30/40”定律即收入最低的四成人，有三成的收入要用来应对住房开支。

尽管中低收入者之间在住房可负担程度上一直有很大差别，但报告发现，这个差距正在拉大，贫困家庭受租金攀升的打击更大。

CoreLogic研究总监欧文（Eliza Owen）表示，租赁市场的高需求是由一些“不寻常的改变”造成，包括人均拥有物业减少、海外移民人数剧增等。投资环境不佳，也令新出租物业的流动性放缓。

数据显示，目前澳洲出租物业空置率为1.1%，远低于过去10年平均水平的3%；新招租物业的数量也低于平均数字。

澳新银行的高级经济学家埃梅特（Felicity Emmett）表示，经济前景不明朗也影响物业买卖市场，令更多人暂时租屋观望。“社会房屋减少，无论哪个收入群体都能感受到租金压力。”

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