多方预测到2023年底房价或下降近20%

【希望之声澳洲生活台2022年08月18日讯】 根据澳新银行（ANZ）的最新住房报告，到2023年底，澳洲各首府城市的房价预计下降近20%。

推动这一趋势的是“今年5月至年底期间抵押贷款利率的急剧上升”，再加上借贷能力的降低，预计首府城市的房价将下降近20%，然后在2024年底攀升5%。

据澳洲新闻网报导，澳新银行高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）和提姆布雷尔（Adelaide Timbrell）解释说，住房贷款规模将大幅缩减，银行担心在利率飙升的情况下，借款人是否能够按时还款。他们说：“我们预测现金利率将达到3.35%，这相当于借款能力下降了近30% ⋯⋯这种减少的支付能力将在未来几个月内推动房价下降。”

上月末，Domain公布的房价数据显示，悉尼房价在6月份季度下降了2.7%至1,552,015澳元。这是自2019年3月以来的最大降幅。上涨的利率是房市从繁荣转向下滑的主要原因。更高的房贷还款给房屋买家的预算案造成了影响。有专家预测，随著房市下滑的扩散，房价还会进一步下降。

St George首席经济学家Besa Deda预测，澳洲房价可能在2023年底或2024年初触底。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver则预测澳洲房价将下降15%至20%，悉尼房价将下降近20%，Oliver 说：“利率上涨是导致房市疲弱的主要原因。”

房贷中介、Loan Market总监Alex Lambros表示，利率的上涨使买家的借贷能力受损，使他们能花在拍卖上的钱有所减少。“大家的借贷能力都有所减少，利率每上涨50个基本点，借贷能力就会减少5万澳元或6万澳元。”

住房融资数据已显示，新的平均抵押贷款规模开始下降。他们表示，虽然低失业率、不断增长的移民率和全国紧张的租赁市场将有助于减轻房价下跌，但市场不会再次回升，直到利率下降。不过，他们预计，2024年房价开始复苏，同时储银在下半年削减现金利率。

悉尼和墨尔本房价虽然下跌最明显，但澳新银行报告称，明年这一趋势将在全国范围内发生，包括在边缘地区和所有首府城市。同时，澳新银行预测，2023—2024年的房屋建筑活动也将下降16%，由于“较高的抵押贷款利率限制了贷款”，批准量将在2022年和2023年下降。

上个月，房地产数据公司PropTrack发布的房地产市场展望报告称，房价在未来5个月内可能暴跌5%，预计到明年年底将下跌15%。PropTrack报告发现，在今年余下的时间里，全国的独立屋和公寓价格将下降2%至5%。但明年的局势更加糟糕，预计2023年的房价将暴跌7%至10%。

责任编辑：威廉

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