大量投资者重返房地产市场

统计局的数据显示，2021年10月，投资房贷款达到97亿澳元，增幅达1.1%，这标志着投资房贷款连续12个月增长，也是2015年4月以来的最高水平。但由于自住房贷款减少了4.1%，房贷总额下降了2.5%。其中首次置业者贷款已经连续9个月下降，10月降幅达3.8%。

2015年4月，投资房贷款曾创下101亿澳元的纪录。随后，监管机构对投资市场进行了干预。

Canstar金融服务集团执行总裁米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，许多首次置业者去年涌入市场，但随着投资者的回归，首次置业者被“竞价淘汰”，为了帮助首次置业者进入市场，投资房贷款的发放需要减缓，如果2021年的情景再重演一遍，监管机构将不得不介入。

米肯贝克表示，澳洲审慎监管局（APRA）最近要求银行持有更大的资本缓冲储备以支持投资房贷款，这主要是为了确保金融系的稳定，但还有一个目标就是让投资房贷款放缓。监管机构上个月还出台新规定，要求借贷机构用较高的利率测试借款人的还款能力。

银行业预计房价将在2023年下跌，与利率上升的预期时间吻合。目前，澳洲四大银行的固定利率房贷都上调到2%以上。

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