悉尼卖家下调房价预期 折价幅度已达到三年高点

在房市低迷期间，悉尼房价的折扣已经达到近三年来的最高水平，许多卖家被迫降价出售。

Domain房产网的私人协议销售数据显示，今年5月到7月间，悉尼独立屋的平均售价比最初的要价低6.7%。以155万澳元的中位价来计算，这相当于近10.4万澳元的折扣，是自2019年9月以来最大幅度的折扣。

同期公寓的平均售出价比最初的要价低6.4%，是2020年第二季度以来的最大折扣，以公寓大约79.1万澳元的中位价来计算，相当于降价5万澳元。

Domain研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，折扣幅度扩大向买家表明，低于广告价的报价是会被接受的，这也向卖家表明，准确定价、在利率上涨和购买力下降的市场上抓住机遇的重要性。

房价折扣幅度最大的地区包括内西区、北岸、东区、北部海滩、内城区。鲍威尔预计在未来的几个月里，房价下降的趋势会蔓延到全市，会有更多地区的房屋打折出售，但一些独特的房屋除外，这些房屋的价格仍然可能超出预期。

在悉尼内西区，马力围（Marrickville）、西德纳姆（Sydenham）、彼得山姆（Petersham）地区的房屋以平均11.2%的折扣售出。艾士菲（Ashfield）、史卓菲（Strathfield）、莱卡（Leichhardt）、巴尔曼（Balmain）地区的房价下降了8%以上。

Domain房产网分析的是私人协议销售数据,一些中介表示，私人协议出售房屋只占少数，大部分房屋仍然会挂牌拍卖，但拍卖指导价也在下降，一些地区的降幅甚至达到20%。

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