悉尼和墨尔本房价增长放缓至一年来最低水平

据悉尼晨锋报报导, 到 2021 年底，全国最大两个首府城市墨尔本和悉尼的房价增长最慢，甚至出现下跌。

周二早间，房地产研究公司核心逻辑（ CoreLogic ）发布的新数据显示，悉尼房价中位数较去年 12 月上涨 0.4% 至 1,374,970 澳元，而公寓价格下跌 0.2% 至 835,104 澳元。墨尔本的情况恰恰呈现相反的态势，房价中位数下跌 0.2% 至 997,928 澳元，公寓价格则上涨 0.3% 至 627,047 澳元。

尽管有所下跌，但悉尼和墨尔本的房价中值在年底分别仍比年初分别高出 29.1% 和 18.1%。在过去的 12 个月中，悉尼和墨尔本的公寓中位数价格分别上涨 15.3% 和 8.4%。

核心逻辑研究主管蒂姆•劳利斯（ Tim Lawless ）表示，挂牌出售的房产激增是悉尼和墨尔本房地产市场降温的一个主要因素，此外还有可负担性限制和人们在大流行期间搬去其它州的原因。

劳利斯说：“可供购买的房屋数量一直是影响住房价值趋势的关键因素。 与广告显示的供应量持续较低的城市（如布里斯班和阿德莱德）相比，供应水平高于平均水平或接近正常水平的城市，如墨尔本和悉尼，其房价增长表现出更明显的放缓 ”。

劳利斯预计，随着供应水平正常化、负担能力的限制以及因信贷条件收紧而拖累需求，2022 年房价增长将更加疲软。

劳利斯还指出，房地产市场上房价前四分之一的昂贵房屋正在引领价格放缓的趋势。在过去一年的最后三个月中，所有首府城市中最昂贵的四分之一房屋价格上涨了 2.6%，而处于底部和中部的房屋的价格则上涨了 3.7%。

他说：“我们在之前的增长周期中看到了这种趋势，更昂贵的住房市场表现出更大的波动性，即房价在上涨过程中往往会上涨更多，但在周期的下降阶段下跌幅度也会更大，”。

在12 月份，墨尔本是唯一一个整体下降 0.1% 的首府城市，而悉尼则上升了 0.3%。而所有其他城市的房屋价格则都以更快的速度增长。

堪培拉的房价上涨 0.6% 至 1,015,900 澳元，公寓价格上涨 2.1% 至 584,100 澳元。

表现最强劲的是布里斯班，其独立屋中位价上涨 3.1% 至 782,967 澳元，公寓价格上涨 1.6% 至 386,420 澳元。

劳利斯说：“与较大的首府相比，这些地区（州）的负担能力挑战较小，而且昆士兰州对住房需求的支持度也更好，尤其是州际移民强劲 ”。

“此外，我们还没有看到其他地区的供应反应水平，广告供应的趋势仍然远低于这些市场的平均水平。”

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