悉尼墨尔本高端市场房价开始下降

悉尼独立屋价格去年上涨33.1%，是Domain房产网有记录以来的最高年度增幅。虽然全澳去年第三季度的独立屋价格涨幅超过6.5%，但部分高价区房价已开始下跌，房市放缓的早期迹象已经出现。

Domain房产网数据显示，除了悉尼富人居住的东区跌价0.6%，墨尔本富人区布莱顿地区（Brighton）的房价也下降了0.3%，阿斯科特谷（Ascot Vale）的房价下降了2.2%。

Domain房产公司研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，高端市场通常会引领价格周期，所以这些地区的房价下降能预示未来的发展，购买力将继续影响今年的房市需求，同时悉尼和墨尔本的房屋供应量在大幅增加。

一些大银行已经预计储备银行会提前加息，这意味着贷款成本将增加。西太银行（Westpac）预计储备银行最早会在8月加息。

鲍威尔表示，虽然房市放缓的早期迹象已经显现，但一些较小的首府城市房价可能继续上涨，因为在布里斯本、阿德莱德和堪培拉这样城市，房价可能还有上涨空间，这些地区的房价可负担性更高、生活方式更好，对许多可以远程办公的人来说很有吸引力，那里的房屋存量也较低，对买家来说竞争力更大。

《季度房价报告》显示，澳洲首府城市的独立屋房价的平均中位数已从去年12月的85.2多万澳元，增至106.6多万澳元， 与去年同期相比增长超过25%。

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