悉尼新创公司OwnHome推出先租后买新购房模式

悉尼新创公司OwnHome最近以一项全新的先租后买购房模式帮助第一批客户搬入新房，同时还完成了另外两处房产的产权交割。与其它先租后买的服务不同，OwnHome公司的服务允许潜在买家选择自己喜欢的任何独立房或排房。OwnHome将出面买下该房产，并与客户签约，以每年上涨3.8%的价格在未来某个时间点出售给客户。

在此期间客户将支付远远高于市场租金式的月费，但OwnHome称这相当于为首付存款，客户还将因此每年获得房产2.5%的所有权。

由于悉尼的住房负担能力处于十年来的最低点，许多首次购房者可能会将这些服务视为进入房地产市场的一种更简单的方式。

Canstar集团的金融服务主管米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示，尽管这些类型的先租后买交易看起来很有吸引力，但潜在买家必须考虑到各种各样的变数和不确定性。

他建议考虑该服务的买家寻求专业建议，尤其要“核算所有数字，以将该购房服务方案，与其它形式的购房方案进行比较。”他说，在某些情况下这样的选择并非不对，”但有的事情最终还是要做对。”

米肯贝克解释说，先租后买的核心是抢占房地产市场。如果房价继续飙升，使用OwnHome和类似购房服务的买家一旦准备好购买，最终可能会以低于市场价格的购得该套房产。但如果市场上房价涨幅没有达到OwnHome购房服务设定的年均3.8%，或者如果房地产市场崩盘，那么买家将被锁定支付的购房金额，将超过他们本应支付的购房金额。

米肯贝克提醒，买家还应特别留心这类先租后买服务的潜在陷阱。与独立租房和存钱支付首付款不同，这种新型先租后买服务以特定价格，将客户锁定在特定房产中，在最终完成交易交付房产之前，还需要经过好多年。买家必须对他们的财务状况和工作保障充满信心。

不过，OwnHome的联合创立人哈雷（Time Harley）认为，如果市场房价年涨幅高于3.8%，那么购房客户获得了的整体资产增值收益，但即使房价涨幅低于3.8%，客户所支付的就是为住在自己家中的额外成本。

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