房市低迷 悉尼逾百区房价跌破百万

【希望之声澳洲生活台2023年03月14日讯】 最新数据显示，由于房地产市场低迷，在悉尼中、外环上，有100多个区的房价已跌出“100万澳元俱乐部”。

房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，在整个大悉尼地区，有85个区（主要位于外环）的独立房价格自峰值以来跌落到了100万澳元以下，而靠近市区，有30个区的公寓价格跌出了“100万元俱乐部”。

就独立房而言，中央海岸邮政编码区的房价跌幅最大。戴维斯敦（Davistown）的房价从去年4月峰值大幅下跌了23.6%。今年2月，当地独立房中位价已从逾124万澳元跌至约94.8万澳元。

悉尼东区的世纪园（Centennial Park）是公寓房价下跌最大的区，自去年9月的峰值下跌了27.6%。中位价从约107万澳元跌至 77.5万澳元以下。

西悉尼也有数十个区的房价跌出了“100万元俱乐部”，在截至今年2月的一年中，房价下跌了13.4%。

据《悉尼晨锋报》报导，CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，疫情期间房地产市场繁荣，这些邮政编码区中的许多地区都迅速迈进了百万元俱乐部，但现在也同样迅速地消失了。劳利斯说，“当我们看到房价下跌时，最先被推入百万元俱乐部的区，也将是第一个跌出百万元俱乐部的区。”

与此同时，同样的趋势也反映在“200万元房价俱乐部”邮政编码区以及房价高于200万澳元的地区。数据显示，今年2月，悉尼有59区的独立房中位价自峰值跌至200万澳元以下，许多位于内城和内南区。其中萨里山（Surry Hills）录得自去年10月峰值以来的最大跌幅，下跌了28.5%，中位数房价从254.5万澳元降至约181.9万澳元。

在新冠疫情期间，Northern Beaches出现了一些涨幅最大的城区，之后一系列公寓 和独立屋跌出了100万澳元和200万澳元的行列。Cunninghams首席董事John Cunningham表示，该地区的房地产市场自然会自我调整，为房价过高的买家提供更多机会。“在2020年和2021年期间，悉尼的增长最快，新州也可能是如此。价格平均增长了 40%，然后出现20%以上的回调。上升和下降的影响都要大得多。”

悉尼下北岸的米尔森斯角（Milsons Point）是唯一一个录得公寓价格跌破200万澳元大关的区，自去年11月的峰值下跌了14.6%，从 215.5万澳元降至近184万澳元。
目前，悉尼的房价中位数为1,006,923澳元。

责任编辑：威廉

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