房贷利息太高 澳洲卖房套现者日渐增多

随着利率高涨，越来越多的投资房开始流入市场出售。悉尼上月挂牌的房源中，有39.8%都是投资房，达到创纪录水平。

研究公司CoreLogic数据显示，全国范围内6月挂牌出售的房源中，有32.7%是投资房，占比达到12个月以来的最高水平。除了悉尼之外，墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文的投资房挂牌比例也在增加。

在墨尔本，投资房挂牌比例跃升至两年来的新高，达到36.2%；布里斯班则攀升至12个月来的最高水平，高达34.7%。在达尔文，投资房在房源中的占比猛增到51%；霍巴特的比例上升到24.8%，达到9个月来的最高水平。阿德莱德和堪培拉的投资房在市场上的比例略微下滑至26.7%和 32.3%，但都远超10年均值。

悉尼房地产中介BresicWhitney总裁麦格林（Thomas McGlynn）表示，未来几个月很可能会有更多投资房流入市场，利率上涨、通货膨胀对那些拥一两套投资房的人的影响已经开始显现出来。

虽然悉尼目前的房租大幅上涨，但远远比不上还款额的上涨速度。CoreLogic数据显示，过去一年，悉尼人的房贷月供平均增加了1402澳元，但房租的平均涨幅只有363澳元，两者之间相差1039澳元。墨尔本人的房贷月供涨幅比房租涨幅高709澳元，布里斯班为595澳元，阿德莱德801澳元，珀斯646澳元，霍巴特582澳元，达尔文640澳元，堪培拉1025澳元。

全澳投资房房源比例最高的地区是珀斯的Kwinana、Northbridge和Highgate，在6月挂牌房源中占比超过71%。

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