新州欲以土地税取代印花税

【希望之声澳洲生活台2022年06月14日讯】 新州政府欲对印花税（Stamp duty）着手进行重大改革，逐步取消印花税（Stamp duty），并引入土地税（Land tax）。这是新州政府在选举前预算中主要改革的举措之一，意味着一些购房者将能够选择每年缴纳土地税，而不是预先支付印花税。

据《悉尼晨锋报》报导，新州内阁的支出审查委员会已经批准为这些改革保留资金，这将使新州在住房税改革方面走在其它州的前面。此前，只有首领地对印花税进行了全面改革。

如果业主决定选择土地税，那么这个土地税将永远锁定在房产上，这意味着未来的业主也必须缴纳土地税。拟议的改革将在若干年内随着悉尼人的选择而分阶段进行。然而，该州房价最高的20%业主将没有资格选择土地税，并将继续支付印花税。

新州财政厅估计，可选择的每年缴纳的土地税将减少约20％的政府财政收入，这相当于预计每年减少约25亿澳元。

根据《每日电讯报》报导，在现有的印花税制度下，位于Dundas Valley地区的房产目前的印花税在购房时大致为40,000至45,000澳元。因为在计算印花税时，起点是房屋销售价格。

然而，新州拟议的土地税，业主的负担却非常不同。这是因为土地税根据地价计算。比如，一座占地575平方米、土地价值75.8万元的Dundas Valley三居室住宅，第一年的土地税为2774元。五年后，累计土地税为14,965元，这大约是印花税成本的三分之一。业主在拥有房产第13年的时候，土地税账单才会上升到超过印花税成本。

在房价上涨的背景下，印花税的收入在大流行期间激增了50多亿澳元。新州税收局（Revenue NSW）的数据显示，在截至2022年4月的10个月里，政府从与土地相关的转让税中收取了122亿澳元。

新州州长佩罗泰特（Dominic Perrottet）在担任财长时就倡导印花税改革，但他多次表示，如果没有联邦政府的财政帮助，该州无法承担全面改革税收制度的费用。

联邦财长查尔默斯（Jim Chalmers）表示，7月22日在布里斯本举行州财长会议之前，他对解决住房负担能力的合作方式持开放态度，届时促进经济的改革方案将被列入议程。

新州工党影子财长穆克伊（Daniel Mookhey）表示，佩罗泰特不应该对家庭住宅征收新的土地税。穆克伊说，通货膨胀在飙升，利率在飙升，电价在攀升，过路费即将再次上涨，州长不应该催促议会通过土地税，而是应该把它拖到下次选举。

首领地是目前唯一成功实施从印花税转向土地税制度政策的辖区。它从2012年开始逐步取消印花税，预期20年内彻底取消印花税。

责任编辑：威廉

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