新租客与低收入者受租金飚升冲击最大

在疫情后的经济复苏中，高端房市的租金飙升最多，但低端房市的租客所受的冲击最大，尤其是房东最喜欢给新房客涨租。

统计局最新数据显示，去年2月至今年2月，最贵的10%的房屋租金上涨了10%，而最便宜的10%的房屋租金涨幅为7%。虽然低端市场的涨幅不如高端，但由于房租在低收入家庭中占比更大，他们所受的冲击最大。

新租客往往更容易遭遇涨租，涨幅也最大，续租的旧租客面临的涨幅相对温和。超过60%的新租户在过去12个月中经历了10%或更高的租金涨幅，而旧租户的这一比例大约是四分之一。

研究人员发现，虽然房租在上涨，但悉尼和墨尔本一些内城区的租金仍然低于疫情前，因为国界关闭和疫情的冲击，这些地区的租房需求减少，租金上涨的起点较低。

疫情促使人们追求更大居住空间，催生了许多新租客，再加上留学生等签证持有者的回归，大城市的租房需求在快速上升。

统计局报告称：“自2021年以来，租房市场已经大大收紧。租金上涨也变得更加普遍，而且平均涨幅更大。”

联邦住房部长柯林斯（Julie Collins）表示，联邦正在与各级政府合作，以缓解租房市场的压力。

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