澳洲两大州府城市中心写字楼空置率再飙升

在2023财年的最后一个季度，悉尼和墨尔本的写字楼空置率创下了12个月以来的新高，给商业地产价值带来了更大的下行压力。

根据JLL Research的报告，悉尼中央商务区写字楼空置率在3月份小幅下降后，在6月底上升了70个基点，达到14.4%。6月份，悉尼写字楼空置率上升，录得35,000平方米的负吸纳量，原因是可转租的写字楼数量增加。大型科技公司正在出租多余的办公空间，尤其是在悉尼，因为它们正在重新评估其工作场所需求。

许多大型办公楼的主要租户，如四大银行等，正面临员工重返办公室的阻力，而另一个主要办公楼租户、政府机构已同意允许公共服务部门的员工在家办公，这进一步加剧了写字楼业主面临的问题。

同期，墨尔本的写字楼空置率攀升60个基点至16.2%，远高于全国中央商务区的空置率，后者空置率在本财年最后一个季度维持在14.4%不变。

地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的一份报告显示，墨尔本业主面临着严峻的市场条件，中央商务区黄金地段的净租金下降了3.7%，降至每平方米395澳元。

两个最大的中央商务区写字楼市场空置率的上升意味着租金收入的下降，这成为商业地产价值的另一个不利因素，在利率上升的情况下，商业地产价值已经下降了20%。

JLL Research的报告发现，规模较小的布里斯班中央商务区市场因基础设施项目和昆州政府寻求更多空间而推动了写字楼需求，成为本财政年度表现最好的州府城市，空置率从12个月期间的15.5%降至12.6%。

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