澳洲房价持续下降

房地产市场分析机构CoreLogic 数据显示，2022年12月份全澳房地产价格再跌1.1%，年度整体跌幅达5.3%。

此前，澳洲房地产价格的跌势在2022年9月及11月有所放缓，但最新数据显示跌势再次加速。这次公布的年度跌幅是自全球金融危机以来最快的。当时，房价在2008年下跌了6.4%。虽然加息令房地产市场出现大幅调整，但总体房价仍远高于新冠疫情前的水平。

与2020年3月相比，各首府城市的住宅价值仍上涨了11.7%，一些主要首府城市以外的城镇、小城和地区的房价更是上涨了32.2%。不过，墨尔本目前的住宅价值仅比2020年3月的水平高出1.5%，抵消了新冠疫情期间的大部份升幅。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 说：“2020年3 月至2022年12月之间的差距相对较小，可归因于多个因素，包括疫情初期的跌幅较大、增长周期的升幅较温和，以及房价自2月见顶后下调了8.3%。”

墨尔本的房价在12月份月度下跌1.2%，拉低了全国的价格指标。相比之下，阿德莱德较高峰期仅下跌了1.5%，住宅价值仍比疫情前的水平高出 42.8%。

不过，另一个住宅物业数据 PropTrack 房价指数则显示，全澳在12月份录得的跌幅较为温和，为0.21%。

PropTrack的经济师和报告作者安妮·弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，房价跌势将在 2023 年持续。

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