澳洲房价租金严重错位 房市有崩溃风险

国际货币基金组织（IMF）的最新报告显示，澳洲的房价可能比普通家庭能承受的价格高出50%，而随着利率上涨、通货膨胀高企，澳洲房市有崩溃的风险。

疫情期间，创纪录的低利率以及政府的鼓励性政策促使许多人贷款买房，全澳房屋中位价飙升了30%以上。随着储备银行大幅上调利率，房价普遍开始下跌，大多数分析家认为2023年，澳洲房价会进一步下挫。

此外，澳洲的房屋租金在以10年来最快的速度上涨，预计增速还会加快，11月，澳洲出租屋的空置率创下1%的历史新低。

国际货币基金组织比较了房价的租金长期收益比例后称澳洲的房产市场严重“错位”。该机构表示，高房价以及利率大幅上调意味着普通家庭要花费40%以上的可支配收入才能买得起中等价位的房子。

以特定衡量标准来计算，澳洲的房价比平均水平高出30%，租金比平均水平高出40%。这使得澳洲成为全球错位程度最高的房地产市场之一。其它严重错位的国家还有新西兰、加拿大和香港。

如果剔除经济因素对房地产市场的影响，澳洲房价的错位程度在亚太地区排名第一，租金错位程度仅次于新西兰。

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