澳洲房价2022年下跌3.2% 悉尼地区降幅最大

房地产数据公司CoreLogic的最新数据显示，在截至2022年11月的一年里，全澳房屋价值下跌3.2%，其中悉尼跌幅最大。

CoreLogic公司的数据显示，全国房价下跌的主要原因是首府城市住宅价格下跌5.2%，同期，次发达地区住宅价格上涨3.3%。今年旨在抑制高通胀的连续八次加息震动了房地产市场，并且也是澳洲房价下跌的主要因素。但CoreLogic公司研究主管欧文（Eliza Owen）表示，“自9月份以来”，房价下降的速度已“大范围趋缓”。

CoreLogic公司的数据显示，悉尼市区和内南区（Inner-South）、北海滩（Northern Beaches）和东区是今年独立屋和公寓跌幅最大。

阿德莱德的达沃伦公园（Davoren Park）和海崖公园（Seacliff Park）是全澳独立屋和公寓价格涨幅最高的地区，分别上涨34.7%和41.4%。

欧文表示，总体而言，房价较低的市场对加息的抵御能力更强，而房价较高的市场往往会出现更剧烈的下跌。不过，随着利率上升，次发达地区的需求已经放缓。

BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）经济学家基尔洛伊（Maree Kilroy）预计，2023年年初利息将进一步提升，到明年3月现金利率将达到3.6%的高峰。

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