澳洲新住宅建造及销售大幅减少

城市发展研究所（Urban Development Institute）在它最新的《土地状况报告》（State of the Land）中警告说，新房销售急剧下滑的情况将加剧全国租金和负担能力危机，并对新住房供应满足未来需求的能力施加进一步压力。

根据这份报告，在 2022年期间，新住宅地销售几乎减半，新雅柏文单位的销售成交量降至全球金融危机以来的最低水平，原因是买家需求暴跌，这要归咎于更高的利率、激增的建筑工程成本，以及对建筑商倒闭的担忧。

由于预计今年新独立房屋和新宅地，以及新雅柏文单位的销售将再次低迷，城市发展研究所预测，新住宅竣工量将「急剧回落」，比每年所需的20万套新住房落成数量减少约5万套，而每年需建造20万套新住宅，才实现联邦工党政府新推出的《国家住房协定》，在五年内建造100万套住房的宏图大计。

加剧住宅供应问题的将是日益恶化的住房负担能力。尽管销售下滑，需求减少，但去年全国住宅地的中位价飙升了20%，因为不断上升的开发新宅地成本压力被开发商吸收，他们也面临着熟练劳动力的紧缺。

去年悉尼的新宅地块中位价上涨了31%，达到71.6万元一块。墨尔本则上涨16%，达到38.2万元一块，上涨了16%。昆州东南部上涨27%，达到35.8万元。

相比之下，新雅柏文的售价在各首府城市综合后持平，去年每套的售价中位数为56.95元，但雅柏文单位竣工量下降4%，减少至45,000套，完成售额下降34% – 这是12年来的最低水平。

去年的住宅单位完工率比十年平均水平低25%，前瞻性计量模型预计未来三年住宅单位完工率将进一步减少。

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