珀斯租金创新高 西澳急缺两万套出租房

目前西澳租房危机进一步加深，今年2月份租金上涨再破记录，市场急需2万套出租房屋以恢复正常水平，长期的新房建筑拖延加重了住房紧张情况。

西澳房地产协会首席执行官哈特（Cath Hart）表示，珀斯苦苦挣扎的租赁市场需要多达2万套新的出租物业才能稳定下来。3月3日发布的REIWA数据显示，当地2月份周租金中位数价格创下535澳元的历史新高。租金价格比1月份上涨2.9%，比去年同期上涨85澳元或18.9%，哈特表示，预计未来几个月价格会持续上涨。

模型显示，西澳未来几年需要18,000到20,000套房才能跟上人口增长的步伐，根据租赁定金数据，在过去两年中，投资者退出市场以实现期待已久的资本增长、自住或应对不断上涨的利率，近19,000套出租物业已从租赁房源中移除,出租物业减少加上人口增长导致西澳出租房短缺。

哈特还指出，建筑业的延误也起到了一定作用。

当地2月份周租金中位数价格涨幅最大的是East Fremantle，价格上涨64%至每周900澳元；Cottesloe上涨29%至875澳元；Claremont上涨26%至698澳元；Fremantle上涨22%至670澳元；Victoria Park上涨21%至520澳元。

与此同时，租赁空置率仍然处于0.7%的极低水平。而平衡市场的空置率则在2.5%到3.5%之间。上一次超过3.5%是在2018年9月，当时为3.8%。从那时起，西澳人口增长了约6.7%，而且还将继续增长。

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