租金创纪录上涨推高通胀 储备银行利率进退两难

澳洲首府城市过去一个月内的房租涨幅达到创纪录的2.4%。租金大涨将进一步推高通货膨胀，让储备银行在加息决策上面临进退两难的情况。

研究公司SQM最新发布的报告显示，今年1月的出租屋空置率回落到1.0%。目前，全澳可供出租的空缺房屋总数只有31,592套。悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和堪培拉的空置率都回落到历史低点附近。

随着空置率的下降，房租正在以创纪录的速度飙升。悉尼出租屋的周租今年1月上涨了2.5%，平均达到744澳元。墨尔本的周租攀升了2.7%平均高达549澳元；布里斯班涨幅为1.4%，平均达到594澳元；珀斯涨幅为1.3%，一周平均为586澳元。

SQM Research研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，虽然租金在消费者价格指数（CPI）之中的占比不到6%，但却是一个最大的单元，也是重要的组成部分。租金大幅上涨将体现在统计局的通胀指标上，促使依靠这些指标来做出利率决策的储备银行继续加息。

在过去一年里，悉尼的租金上涨了29.6%。其中东区的租金飙升了47.1%，达到每周1064澳元，北岸租金增幅高达51%，达到1120澳元。

墨尔本和布里斯班过去一年的租金增幅均为24.8%。较小的首府城市的增幅在5%至18.3%之间。

澳洲去年的通胀率进一步上涨至7.8%，达到1990年以来的最高点。自从去年5月以来，澳洲储备银行已经将现金利率从0.1%提高到3.35%。市场预计储备银行今年还会加息3次。

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