移民大增将让澳洲房市迎来中长期繁荣

在移民数量大幅飙升之际，澳洲的新房开工速度却未见增长。一些专家认为，这种严重供应不足意味着房市会出现一轮中长期繁荣。

2022年6月到2025年6月期间，预计澳洲的海外净移民数量会飙升至97万。住房产业协会（HIA）的数据显示，在这3年内，预计会有53.5万套新房开工。联邦政府的预算文件称，今年第一季度的住宅审批数量为十年来最低水平,预计本财政年度住宅总投资将下降2.5%，下一个财政年度将下降3.5%，到2025年6月将下降1.5%。

Capio房地产集团总裁贝尼（Mark Bainey）对媒体说，由于利率居高不下，开发商的积极性不高。“建筑成本处于历史高位，而项目结束后的销售价格却在下降。而随着创纪录的移民人数来到悉尼，房产市场供应严重不足，看起来我们会迎来一轮中长期的房市繁荣。”

SQM研究公司负责人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，有大量的建筑工程被取消，审批量令人担忧，政府需要控制移民数量，因为没有足够的房子给这些人住。尽管利率上涨，考虑到潜在需求超出供应，我们很可能会看到住房价格在中期内上涨。”

新州人口预计将在2026—2017财年增至873.4万人，维州人口预计将达到731.4万人，昆州为578.2万人。

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