近百万澳洲人面临贷款违约或还贷困境

澳洲储备银行（RBA）在最新发布的一份报告中警告说，近百万的澳洲人将面临贷款违约或陷入抵押贷款困境的风险。

在该行自去年开始大幅加息后，低收入者、租户和近期有大笔债务的借款人面临的财务压力风险最大。储备银行在其本周四发布的半年一期的《财务稳定评估报告》（Financial Stability Review）中，详细地介绍了澳洲银行和家庭应如何应对经济逆境。

报告中，储备银行对拥有可变抵押贷款的房主以及这些家庭可能拥有多少闲置现金流量或储蓄缓冲进行了情景分析。储备银行提出了在利率上调、通货膨胀、住房供应不足和价格不断上涨的经济动荡中正常和最坏情况的模型。基准模型是基于3.75%的现金利率，失业率增至3.75%，工资增长4.25%。

储备银行表示：“在基准情景下，到今年年底，闲置现金流为负（即预定的抵押贷款还款额和基本生活费用预计将超过其家庭可支配收入）的借款人比例将达到15%左右，根据该模型使用的假设，其中许多借款人已经处于这种境地。”

据统计，截至2023年，澳洲大约有600万份房屋抵押贷款。

在不利模型下，即情况恶化，失业率达5.5%，现金利率为3.75%，并没有工资增长的情况下，到今年年底，拖欠贷款的借款人数量将会增至17%。

储备银行强调说，这是最坏的情况，目前超过60%的贷款都在对冲和提现账户中有相当于三个月以上的预定还款额的余额，以及长达一年的储蓄缓冲。但剩下的40%的借款，面临着违约风险，他们的抵押贷款还款额不足三个月，储蓄缓冲也很少。

根据该行的基准模型，到明年年中，约9%的借款人可能耗尽储蓄，无力偿还房贷。

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