银行预测：澳洲房价明年涨幅放缓 2023年将转入跌势

在澳洲四大银行中，三家银行经济学家预测2023年房价会下跌。全澳最大的抵押贷款银行联邦银行（CBA）的经济学家表示，鉴于大多数首府城市住房价格仍在上涨，目前房价的“惊人上涨”阶段尚未结束，但预计房价涨幅开始缓和。

联邦银行全澳经济主管艾尔德 （Gareth Aird）认为，全澳房产市场目前正处于繁荣期尾声，而这波繁荣是由创纪录的低房贷利率所推动。他预计，随着“固定期房贷利率上调，房价负担能力限制和经历了房价迅猛上涨之后的自然疲劳”，全澳房价涨幅将在2022年上半年出现放缓势头。

该行同时预计澳洲储备银行（RBA）将在2022年11月提高现金利率，这将推动房贷利率上涨，并导致房产市场“有序修正”，房价下跌约10%。

澳新银行（ANZ）高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）和蒂姆布莱尔（Adelaide Timbrell）预计，房价上涨可能在2021年11月或12月达到峰值，全年涨幅略高于21%，这将是自上世纪八十年代后期繁荣以来的最高房价涨幅纪录。他们在一份报告中表示，“随着信贷收紧、固定房贷利率上升、上市房源大幅增加以及负担能力下降，整体市场放缓即将出现，所有这些都将抑制2022年的房价增长。”他们预计到2023年，房价将温和下跌，全年跌幅约4%。

西太平洋银行（Westpac）经济学家预计，随着现金利率上升，房产市场将在2023年进入修正阶段，下降5%。

联邦银行和西太平洋银行的经济学家预计，今年全澳住宅价格将上涨 22%，国民银行（NAB）预计将上涨22.7%。这些大银行预测2022年的房价上涨幅度为4.9%～8%。

PropTrack经济研究主管库什（Cameron Kusher）认为，房价目前仍在继续上涨，但涨幅已经开始放缓，明年全澳房价涨幅将放缓至5%～9%之间，到2023年可能转入跌势。

储备银行行长洛维（Philip Lowe）虽然坚持称现金利率不太可能在2024年前上调，但并未排除提早加息的可能。他表示，最新数据和预测不能保证加息时间发生在2022年，在2024年前加息的时间点仍然无法确认。

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