随着利率上升 澳洲各大银行收紧贷款标准

随着官方利率上升，澳洲各大银行正在收紧贷款标准，这可能会使本来就难以进入房市的购房者更加艰难。

澳新银行已证实，只接受债务收入比（DTI）低于7.5的住房贷款申请，这意味着客户将无法借到更多的钱。该行表示，鉴于利率环境不断变化，该决定将于6月6日生效。

澳新银行发言人表示：“随着经济环境的变化，该行将继续把负责任的贷款放在信贷方式的首位，以确保我们继续谨慎地向客户放贷。”

债务收入比是一个人每月的总债务与其月收入之比。在澳新银行作出上述决定之前， 澳洲国民银行已决定将其债务收入比上限从9下调至8，不过如果个人客户的信用检查结果良好，国民银行仍将考虑借给客户更多的钱。

其它银行表示，他们也将对债务收入比较高的贷款进行更严格的审查。澳洲联邦银行发言人表示，对于债务收入比超过6以及客户只有少量存款的贷款，该行已采用了更严格的贷款参数。西太银行说，债务收入比为7或以上的贷款将会自动转送给信贷团队进行人工评估。

澳洲审慎监管机构把债务收入比超过6，以及只还利息和首付不足10%的贷款，视为具有更高潜在风险的贷款。

去年10月，澳洲审慎监管局注意到，无论是历史上还是国际上，家庭相对于收入的债务水平都非常高，部分原因是利率非常低，房地产价格上涨迅速。审慎监管局表示，在可预见的未来，家庭信贷增长速度可能会超过收入增长，进一步增加债务水平。所有金融机构的运营都应该在贷款利率的基础上，至少有3个百分点的缓冲。

如果高债务收入比的贷款继续上升，该局将考虑是否采取“进一步的宏观审慎措施”。

多数分析师预计，储银将继续加息，明年加息幅度可高达2个百分点。虽然加息可能有助于降低房价，但也降低了人们可以借贷的金额，两者之间的差距可能不会像最初所希望的那样对购房者有利。

金融比较网站Canstar发现，如果利率上升2个百分点，人们的借贷能力可能会下降近18%，这意味着房价需要下降超过这一幅度，才能使他们的情况更好。

专家预测，房价将大幅下跌5%至15%，但这些下跌不足以弥补借贷能力的下降。

本文为编译发布，仅代表原作者或原平台态度，不代表我方观点。对编译有异议和删稿要求的原著方，可联络info@soh.org.au

[澳大利亚服务器网图文来源于网络,与本站立场无关,如有侵权,请联系删除]