随着拍卖清盘率下降 房价也会下降吗？

曾经炙手可热的拍卖市场正在降温，根据房地产网站Domain的数据，悉尼上周六公布的初步拍卖清盘率为 62.7%，与整个秋季和冬季连续几周超过 80% 的情况相去甚远，而墨尔本的这一指标为 65.2%。虽然清盘率有所下降，但希望讨价还价的潜在购房者可能会失望地发现，最理想的房屋仍然存在竞争。

据悉尼晨锋报报道，随着更多结果的报导，这些数字通常会下调几个百分点。过去的三周，调整后的全国清盘率分别为 68%、66% 和 68%。

这是一个供需故事：一方面，潜在买家将注意力从房地产转向圣诞节；另一方面，随着更多的房屋在封锁后挂牌出售，预定的拍卖数量达到了历史新高。

70% 的拍卖清盘率通常伴随着大约 10% 的价格增长；拍卖清盘率为60%则被认为是一个平衡的市场。如果跌破 60%，房价可能会下跌。

悉尼独立拍卖师克拉伦斯怀特说：“毫无疑问，市场上的大量库存已经缓和了我们在拍卖中看到的竞争程度 ”。

“为了在拍卖会上出售房产，卖方正在调整底价，竞争肯定没有以前那么激烈。”

他怀疑市场已经转向，并将结果归因于卖家的供应量大幅增加，（他们）直到封锁结束才列出他们的房屋出售。

在墨尔本，尼尔森•亚历山大 (Nelson Alexander) 主管斯塔弗（ Arch Staver） 发现，买家的兴趣集中在特定的待售房屋周围，而其它则被忽视。

“重新审视你的不可谈判的问题，”他说。 “作为买家，如果可以将不可转让的商品转换为可转让的商品，那么它为您打开了其他机会。”

他举了时尚的 Fitzroy 的两个双面露台作为例子。它们的土地面积几乎相同，都位于绿树成荫的街道上，后院朝北，两者都经过翻新，彼此相距 750 米。

他说，一个有街边停车位，并以 350 万澳元的价格“自信地”出售；而另一个只有街边停车许可，以 265 万澳元的价格未能找到买家。

James Buy Sell 的 Mal James 已经看到买家和卖家的期望存在分歧。

他说：“现在在一些房产中存在 10% 的差距——卖家继续将他们的期望提高 5%，而买家则下降了 5% ”。

他看到墨尔本富裕社区（A 级房屋）的一些价格在 10 月份上涨了约 5%，在 11 月份下跌了 5%。

在内湾区，百丽地产（Belle Property） 的 大卫•伍德（David Wood） 也看到了 A 级房屋的激烈竞争。比如有土地的古式房屋，开放时参观人数有所下降。

他说：“买家已经从害怕错过机会变成害怕支付太多 ”。

“是的，市场上有机会主义的买家，但我认为 A 级房产没有任何便宜货。”

悉尼买家代理兼 Propertybuyer.com.au 首席执行官里奇•哈维（Rich Harvey） 表示，圣诞节前的最后两周为买家提供了绝佳机会。

他说：“当我说机会这个词时，我并不是说你会得到比市场价值低 15% 的机会 ”。

“如果他们指导 300 万到 330 万澳元，你可能会以 310 万澳元的价格获得它。”

市场上可以看到低于标准的房产的价格有所回升，优质房屋仍在坚持并且仍以高于要价的价格出售。但哈维警告买家要有耐心，因为一些代理商准备在节礼日在线推出 40 处房产，新的一年会有更多选择。

Ray White 新州首席拍卖师 亚历克斯•帕塔罗（Alex Pattaro ）表示，供应量增加，业主仍可以列出自己的房屋并寻机出售他们的房产；但买家可以在价格相似时货比三家。

他说：“我认为，房价会出现更温和的增长，而不是快速增长。”

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