7月份开始大批房贷利率成倍上涨

85万份固定利率房贷将在今年7月到12月到期，从而转为浮动利率，这意味着许多贷款人的利息将变成之前的3倍。

储备银行在过去一年多的时间里进行了12次加息，现金利率已经从历史低位上涨到4.1%，达到11年来的最高水平。许多在低利率时期贷款买房的人锁定的固定利率大约为2%，低利率过期后，大部分人的房贷利率将涨到6%以上。对于背负57.7万澳元房贷的人来说，一年的还款额将比去年4月时多1.5万澳元。

研究公司SQM Research的数据显示，今年前五个月的房价涨幅保持强劲，但受经济困扰被迫卖房的人也开始增加。

该公司研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）对媒体说，这种涨价可能是市场出现更大幅度修正的前兆。由于最近一次的加息,澳洲住房市场连续出现两次衰退的概率已经增加到了60%。如果失业率超过5%，这将迫使许多经济严重拮据的人被迫卖房，你会看到显着的涨跌互现的销售活动。

在利率处于历史低位时购入房产的业主风险最大，因为他们的还款能力是在利率处于历史低位时评估的，他们也没有享受到几年前房价大幅上涨的红利。

除了今年到期的88万份房贷外，还有45万份固定利率房贷将在2024年及以后到期。

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